Die Holding Period ist die prognostizierte Laufzeit einer Investition und ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Generell verfolgen unterschiedliche Steakholder einer Investition unterschiedliche Anforderungen an die Haltedauer.
Maßgeblich für die Laufzeit einer Investition ist der zugrunde liegende Business Plan, welcher zum Ankauf einer Immobilie erstellt wird und den bestmöglichen Zeitpunkt eines Verkaufs antizipiert.
Auf dieser Grundlage wird Geld als Eigenkapital und Fremdkapital eingesammelt.
Eine Formel zur Berechnung des Holding Period Returns ist hier zu finden: 

Holding Period bei Eigenkapitalgebern:

Besonders in der professionellen Immobilienwirtschaft wird Geld aus verschiedenen Quellen gesammelt und gemeinsam in Projekte investiert. Dies kann über Co-Investments, Fonds oder anderen Beteiligungen funktionieren. Die Geldgeber, welche zusammen in ein solches Projekt investieren, sollten dabei die annähernd selben Vorstellungen zur Rendite und zur Haltedauer der Investition besitzen. Unterschiedliche Anlagehorizonte, wie beispielsweise bei einer Cash on Cash Strategie, die auf einen langfristig gesicherten Cashflow abzielt und von einer langen Haltedauer der Immobilie lebt (> 7 Jahre), bildet einen Gegensatz zu opportunistischen Geldern von bspw. Private Equity Gesellschaften. Diese verfolgen im Vergleich dazu einen Total Return Ansatz, bei dem die Immobilie nach einer kurzen Holding Period (< 5 Jahre) gewinnbringend verkauft wird. 
Es ist somit darauf zu achten, dass bei der Beteiligung mehrerer Eigenkapitalgeber, die Projektlaufzeiten und Projekterwartungen klar kommuniziert werden und diese miteinander übereinander einstimmen.  

Holding Period bei Fremdkapitalgebern:

Bei der Finanzierung der Immobilie ist die Annahme zur Holding Period ein wichtiger Faktor. Auf dieser Grundlage wird entschieden, wie die Finanzierung ausgestaltet und damit einhergehen zu welchen Konditionen diese abgeschlossen wird. Bei einer langen Holding Period von 5 Jahren oder länger, ist es sinnvoll sich über einen festen Zinssatz, mit einer identisch laufenden Kreditlaufzeit zu finanzieren.  Ist die Holding Period des Business Plans kürzer, macht es wenig Sinn eine Kreditlaufzeit von fünf Jahren zu wählen, da ansonsten Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen könnten. Eventuell ist die Finanzierung über einen variablen Zinssatz, der quartalsweise zurückgezahlt werden kann vorteilhafter. Diese Szenarien sind für jede Immobilie im jeweiligen Marktumfeld gesondert zu bewerten und können niemals pauschal getroffen werden.
Es ist somit darauf zu achten, dass die Holding Period mit dem Fremdkapitalgeber klar kommuniziert wird, um ein passendes Produkt für die Investition zu finden.

Holding Period bei Fonds:

Die Holding Period spielt auch bei geschlossenen Fonds eine wichtige Rolle. Diese sind meistens nur für eine begrenzte Zeit aufgelegt, in dem das Kapital von verschiedenen Quellen gebunden und für die Anleger investiert wird. Es wird dem Anleger dabei versprochen, dass dieser nach einer vorher festgelegten Laufzeit, der sogenannten Holding Period, ein gewisser Return erwartet. Bei besonders liquiden Werten, wie Aktien oder Anleihen ist ein Verkauf somit jederzeit möglich. Anders sieht dies bei illiquiden Investitionen, wie großvolumigen Immobilien oder Unternehmensbeteiligungen aus. Diese können nicht in Echtzeit gehandelt werden. Aus diesem Grund müssen die geschlossenen Fonds besonders auf die Holding Period der Investitionen achten, da Sie sonst zum Ende Ihrer eigenen Laufzeit ein Problem mit der Liquidation bekommen und nicht abgewickelt werden können. Verlängerungen der Laufzeiten sind möglich, können sich aber auf die Returns auswirken.  

Veränderungen der Holding Period:

Die Holding Period beschriebt die antizipierte Laufzeit einer Investition. Dabei wird Jahre im Voraus prognostiziert, wann der richtige Zeitpunkt zum weiteren Verkauf ist. Dieser tritt in der Realität jedoch nur in den seltensten Fällen genauso ein, wie zuvor angenommen. Aus diesem Grund kann die eigentliche Laufzeit der Investition von der prognostizierten Laufzeit abweichen. Vorteilhaft ist dies, wenn dadurch bessere Returns erzielt werden können, durch beispielsweise schnellere Zielerreichung des Business Plans und dem dadurch schnelleren Weiterverkauf. Nachteilig wird es meistens, wenn die Holding Period verlängert werden muss. Das ist in den meisten Fällen ein Indiz, dass unerwartete Probleme aufgetreten sind.    

Hold Period Return – Haltedauerrendite:

Die Haltedauerrendite oder auch Holding Period Return (HPR) zeigt die Gesamtrendite, einschließlich Wertänderung und Erträge einer Investition, über die Laufzeit.
Weitere Informationen sind im folgendem Artikel zu finden: